高效率〞“投资型” 豪宅，真的存在吗?

房产投资本就是一个，

用「价格」来换「价值」的交易。

「豪宅」，不仅是金字塔顶端 

 高端人士的身份象征；

更是一个，为“高净值“房产投资提供

   大进、大出的经济效益平台。

新加坡做为一个金融领域稳健的世界枢纽：人口增长是刚需，法制严苛透明，房价走势稳定上扬，贷款利率低......如此众多的有利因素，吸引着各方投资家频频进场。

资料显示，仅2018年，固定资产投资就创下历史新高，对比2011年同期增加了17%。这对于豪宅投资者来说，更是一剂“强心剂“。

购买豪宅，人们总希望既物美价廉，又兼顾高回报率；但在这之前，你必须清楚了解，什么是「高效率户型」？！

◢ 高效率户型 · 三点要素

1.房产地段

位置是房产估值的重要考虑因素，因为房产地段不仅关乎你的生活品质，周边设施及未来规划也会拉动房产增值幅度。

交通便利、中心枢纽、周遭区域商业价值性价比....，这些商圈的成长性，你需要在购买房产钱，将其列为重要考量。

2.房型设计

园区规划是否合理？居住环境是否舒适？房屋设计格局，是否达到高效率的善用？这些，不仅是屋主本身的居住体验，对于未来“出租“、“转售“来说，也是买家的重要考虑因素。

许多位于精华地段的豪宅虽有着华丽的外表，但实则格局分配不均，居住但“实用面积“并不符合购买支付的“经济效益“。这些，势必会减损房产的使用效率。所以选择房产时，格局设计是否符合“高效率“，至关重要！

3.潜在租金收益

投资看重回报率。房产的升值的空间，是购房者看中的重要因素。好楼盘，除了内置优异，外围规划前景好且地段佳。不会随着时间推移而贬值，只会更加历久弥新，中长期回报率也将因此得以保障。

而作为投资，“中短期资金回报“即租金回报，也是你需要考虑的。合理的进场价加上高效的租金收益，对长期持有者来说，将会形成正向的现金流。

其次，新加坡豪宅有「永久地契」与「非永久地契」之分。这在房屋总价上有明显不同的体现，前者价格高于后者。但无论哪一种，若地区差异不大，租金收益也就会趋近。也就是说，作为投资如果你能买到价格较低的豪宅，租金回报率会相对较高。

总而言之，房产投资的本质就是，掌握房产的“未来价值“和“当前价格“的最大差异，以获取高额收益。

“

好地段、高效户型、高租金回报率；这些优质的因素堆叠在一起，就成就了高性价比房型。

”

◢ 高效率户型 · 房产实例分析

案例一：RV Altitude

高效型房产，高租金收益

一款格局完整，内部五脏俱全的精致房型，共21层，140个住宅单位。位于River Valley Road，临近新加坡市中心，10分钟步行到达繁华商圈，交通便利四通八达。

RV Altitude 亮点介绍

● RV Altitude 不仅坐落在繁华商圈，也环绕在绿荫之中。当星空升起，城市夜景映入眼帘，喧嚣的城市中，在这里，你依旧能享有放松身心的一片净土。

屋顶露台设有不同休闲主题设计；能够舒适享受美食与美酒。并设有温水泳池、泡泡池、瑜伽冥想区、健身房等，多种完善的娱乐设备。

● RV Altitude 配置了智能化家居，展现了高科技居家风格！全方位智能安全系统，即使不在家，也能透过手机监控居家安全。让生活不止便利，还能更加安心。

房型展示

左滑观看户型规格

两房户型 一

两房户型 二

两房双钥匙户型

冯舟

房产专家点评

RV Attitude属于极简精品，房型效率超高，出租高收益的房产。进场价是第9邮区永久地契中最低，两房单位仅从新币136万起，相当于第9区其他公寓一房的价格；双钥匙单位仅从新币182万起，相当于拥有了两套均价才90万的Studio一房套间，未来潜在租金收益4%！

案例二：3 Cuscaden

绝版地段，增值空间大

位于新加坡第10区3 Cuscaden Walk，为新加坡新地标，也是最受欢迎的住宅区之一！3 Cuscaden是一个罕见的永久地契开发项目。备有96个住宅单位。坐标得天独厚，身价不凡不言而喻，且国际名校环绕，更增添了其房产价值。

 3 Cuscaden 亮点介绍 

● 时尚高雅的镜面外观，渗透出冷冽高端的气质。内含绿色环保设施，是一处城市中的绿色方舟。内部装潢风格古典出挑，匠心设计优雅不凡。

● 3 Cuscaden 伫立于奢华顶级地段，与乌节路一步之遥，完美的平衡着“繁华“与“惬意“。无边泳池搭配天空酒吧，尽享受无与伦比的城市摩登生活。

● 3 Cuscaden 备有奢华高质配件装潢，每一个设备与质量都经过精心设计，彰显了极致的细节与用心。

房型展示

左滑观看户型规格

一房户型

两房户型

三房户型

冯舟

房产专家点评

3 Cuscaden位于最顶级地段, Ion旁, 永久地契，拥有多层次的豪华设施，总价从152万起，单价从3200psf起。在这样靠近Ion的绝版地段，与全套豪宅设施的同类楼盘中，总价和单价都是最低的！未来乌节路的翻新和新地标的建起，将会带动它的极大增长！

RV代表的是九区River Valley附近的最低入场价格，3 Cuscanden则代表的是乌节路最核心靠近Ion的最低入场价格。

案例三：Martin Modern

奢华优品户型，格局大方高效率

坐落第9邮区，乌节路顶级黄金地段，99年产权，属于顶级豪华户型。不仅比邻新加坡市政区、中央商务区和滨海湾。还是一个拥有80%绿色植被覆盖，极致奢华的大型社区建案。每户户型空间设计宽敞大方，善用格局，使住户能享受到超优品质的生活。

 Martin Modern 亮点介绍 

● 建筑设计出自四届总统设计奖得主-叶润康之手，运用粗矿的设计结构，勾勒出21世纪自然系的新奢华。

● 15座绿意盎然的花园围绕其中，并设有大量的娱乐设备；包含50米泳池、网球场、水力按摩池、健身房等，创造出一个尊荣的绿色家园。

园林设计

● 每一个公寓单位，都拥有宽敞挑高空间格局，延展的空间设计使得室内拥有良好的采光。另外，三、四房户型设有私人电梯，使得出入更能享有隐私与便利。

宽敞户型空间

左滑观看户型规格

两房+书房户型 (可当三房户型)

三房户型，双阳台

四房户型，双阳台

冯舟

房产专家点评

Martin Modern 玛庭豪苑是一款新奢华，大型全套设施社区的豪宅，提供超品质的生活。因为占地大，所以小区在配套设施，休闲体验感上，超越上面的两个楼盘。户型比RV Residence以及3 Cuscaden更显宽敞，户型大方，非常适合家庭自住。- 两房，764sqf, 价格1.98m起; - 两房+书房，850sqf+，新币2.35m起- 三房，1087sqf+，新币3.1m起- 三房，1733sqf，新币4.1m起

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Kevin Feng 冯舟

Propnex 博纳产业 董事

手机：[phone]

www.KevinFengSG.com

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